Плюсы и минусы квартир со свободной планировкой

Юридического понятия «свободная планировка» не существует. Подобная формулировка применяется главным образом к квартирам, в которых отсутствуют внутренние стены, а количество несущих опор сведено к минимуму.

Строительные компании и риелторы выдают отсутствие межкомнатных стен как безусловное преимущество. Однако, такая планировка, хоть и обладает неоспоримыми плюсами, имеет подводные камни.

Плюсы квартир со свободной планировкой

1. Творчество и отсутствие рамок

Свободная планировка позволяет легко варьировать функциональность помещений, приспосабливая их к потребностям семьи. Можно объединить кухню с гостиной, отвести под детскую столько места, сколько хочется, или поставить огромную кровать на всю площадь жилья.

2. Удобство для семьи с детьми

Если вы решите оставить больше открытого пространства, вам будет легче наблюдать за детьми и общаться, управляясь с домашними делами.

3. Современный стиль

Отсутствие перегородок и межкомнатных стен делает квартиру светлее. В таком жилье не нужно искать декор и цветовую гамму для каждой зоны — можно создать общий интерьер. Это особенно удобно в квартирах с маленькой площадью.

4. Идея для бизнеса

Ещё один плюс свободной планировки — это неплохая бизнес-концепция. Квартиру без внутренних стен разделяют на несколько студий, а затем сдают в аренду.

Минусы квартир со свободной планировкой

1. Свобода, но не во всём

Строительная компания при сдаче дома обязана чётко отметить в поэтажном плане зоны кухни и санузла в каждой квартире. Переносить эти зоны запрещается, потому что все коммуникации проводятся централизованно. В поэтажном плане указаны и внутренние стены. Конечно, они легко убираются, однако факт остаётся фактом — свободная планировка всё-таки не совсем свободная.

2. Свобода требует вложений

Другой минус такого жилья — дополнительные затраты. Как правило, квартиры со свободной планировкой сдаются без перегородок и без отделки. Собственнику придётся разрабатывать дизайн-проект, проводить электричество, выполнять отделку. С учётом этих затрат, стоимость квартиры может вырасти в 1,5–2 раза.

3. Свободу нужно узаконить

Практически любые изменения в обустройстве квартиры со свободной планировкой необходимо узаконить. Но сделать это не так просто.

Постановление правительства от 28.01.2006 № 47 запрещает:

  • переносить стояки водоснабжения и отопления;
  • смещать или демонтировать несущие стены;
  • увеличивать жилую площадь за счёт урезания санузлов или за счёт подсобных помещений;
  • делать жилое помещение меньше 8 квадратных метров;
  • переносить центральное отопление на балкон.

А вот что можно делать, без согласования изменений в жилинспекции и БТИ:

  • клеить обои;
  • штукатурить стены;
  • менять покрытие пола или потолка.

«Европейская» планировка

Спрос на нестандартное жильё остаётся высоким, но бумажная волокита пугает покупателей. В такой ситуации застройщики обратились к опыту других стран и переняли «европейскую» планировку.

От свободной планировки она отличается двумя принципиальными вещами:

  1. Во-первых, в таком жилье строители предусмотрели все межкомнатные перегородки и внутренние стены, и спроектировали их так, что задействуется каждый квадратный метр площади. То есть исключается возникновение пустых зон.
  2. Во-вторых, квартира с «европейской» планировкой трансформируется при помощи раздвижных перегородок.

Вам подойдет свободная планировка, если:

  • у вас есть достаточно средств на ремонт и отделку;
  • хотите реализовать дизайнерские амбиции и воплотить в жизнь смелые архитектурные проекты;
  • не хотите жить в стандартной однотипной квартире, в которой пространство обустроили за вас;
  • собираетесь сделать в рамках одного жилого пространства несколько отдельных студий, например для организации бизнеса;
  • против рамок и границ, и планируете объединить всю квартиру в одно большое жилое пространство;
  • у вас есть время на то, чтобы спокойно реализовать архитектурные и дизайнерские замыслы.

Свободная планировка, скорее всего, не ваш вариант, если:

  • вы не располагаете достаточным бюджетом для перепланировки и ремонта:
  • вы не готовы сражаться с бюрократией в попытках узаконить нужные вам изменения;
  • вы не обладаете достаточными знаниями в дизайне и архитектуре, а дополнительных средств на услуги профессионалов нет;
  • вы не готовы к тому, что жилая площадь квартиры после ремонта уменьшится;
  • въехать в новое жильё необходимо в ближайшее время.

Почему стоит купить "однушку" в ЖК Гагарин?

Преимущества покупки квартиры в ЖК Первый

Квартиры Бизнес-класса

Квартиры Комфорт-класса

Квартиры Эконом-класса

Квартиры Премиум-класса

Почему новостройка лучше вторички?

На каком этаже купить квартиру? Преимущества и недостатки

Наверх Назад