На каком этапе строительства лучше покупать жилье?

Стать обладателем первичной недвижимости можно на любом этапе строительства. Вот только на каждой стадии возведения объекта цены на жилье могут сильно отличаться.

Когда выгодно приобретать квартиру, а когда рискованно? Рассмотрим все преимущества и недостатки.

1 стадия. Согласование строительного плана

  • Согласно закону «О долевом строительстве», компаниям запрещено продавать квартиры до утверждения паспорта объекта.
  • Если вам предлагают купить жильё на 50–70 % дешевле рыночной стоимости в доме, которого, по сути, ещё нет, почитайте отзывы о данном застройщике и попросите предъявить документы о согласовании строительного плана, чтобы не нарваться на мошенников.
  • На этом этапе покупатель подписывает предварительный договор купли-продажи или договор о бронировании жилья. Это считается рискованным, поскольку подобные документы не регистрируются в Росреестре. Соответственно, недобросовестный застройщик может одну квартиру продать нескольким покупателям

2 стадия. Котлован

  • После согласования строительного плана начинается первоначальная стадия возведения объекта — подготовка фундамента.
  • На этой стадии цены на недвижимость примерно на 40 % дешевле, чем после эксплуатации объекта.
  • Рисков при покупке квартиры будет меньше, чем на стадии согласования документации, но стоит помнить, что строительство может затянуться. Поэтому и тут необходимо убедиться в надёжности компании.
  • Существенным плюсом покупки жилья на этом этапе является возможность выбора этажа и планировки квартиры. После введения объекта в эксплуатацию такой возможности может не быть

3 стадия. Строительно-монтажные работы

  • На этом этапе люди начинают активно раскупать квартиры, поскольку видят, что дом динамично строится.
  • Риски того, что проект «заморозят», минимальные, но вот квартиры начинают расти в цене. 
  • Покупателей может смутить планировка квартиры, которая пока есть только на чертежах. Сначала нужно в них разобраться, то есть быть, с одной стороны, техническим специалистом, а с другой — человеком с богатым воображением, чтобы представить будущий интерьер в этой планировке. 

4 стадия. Сдача объекта

  • Когда ведутся работы по отделке помещений и благоустройству территории, стоимость жилья приближается к рыночной.
  • Считается, что это время наиболее надёжное для покупки недвижимости. Однако к моменту сдачи объекта все квартиры могут раскупить.
  • Человеку, который приобретает квартиру для проживания, надёжнее всего совершать покупку на завершающих стадиях реализации проекта. Хоть стоимость жилья будет гораздо выше, чем при первоначальном строительстве, риски стать обманутым дольщиком минимальные.
  • Если гражданин приобретает квартиру для коммерческих целей, то подойдёт покупка и на ранних стадиях строительства.

В вопросе приобретения жилья на этапе строительства эксперты рекомендуют придерживаться правила «золотой середины».

Те или иные риски существуют на каждой стадии возведения объекта.

Но чтобы не стать обманутым дольщиком, покупателю стоит обратиться в добросовестную компанию и изучить все юридические аспекты приобретения недвижимости.

Почему стоит купить "однушку" в ЖК Гагарин?

Преимущества покупки квартиры в ЖК Первый

Квартиры Бизнес-класса

Квартиры Комфорт-класса

Квартиры Эконом-класса

Квартиры Премиум-класса

Почему новостройка лучше вторички?

На каком этаже купить квартиру? Преимущества и недостатки

Наверх Назад