Копить или ипотека: что выгоднее?

Ипотека или копить — злободневный вопрос для многих наших сограждан. Стать владельцем жилья, но связать себя кредитными оковами на долгие годы или ждать (неизвестно сколько), пока накопится достаточная сумма. Как же правильно поступить?

Преимущества ипотечного кредитования:

  • Деньги перечисляются за своё жильё, в котором уже можно жить, устраиваться по своему вкусу, заводить животных.
  • При росте цен на недвижимость, оплаты за арендованное жильё, цена ипотечного кредитования останется неизменной, записанной в договоре. Не вырастут ежемесячные платежи. Это даст возможность планировать свой бюджет.
  • Ипотечное жилье можно сдавать и таким образом ускорить выплату кредита.
  • Если муж или жена работают официально, то можно претендовать на налоговые вычеты. В среднем, они составляют 400 000 рублей.

Недостатки заключаются в том, что:

  • За кредит нужно ежемесячно платить проценты, что значительно увеличивает общую стоимость недвижимости.
  • Страхование не только приобретаемого имущества, но и жизни, права собственности на квартиру. Многие банки просто навязывают подобные услуги, угрожая отказом по заявке или повышением ставки. Кроме этого стоит учесть, что страховые платежи необходимо вносить ежегодно. Все это значительно увеличивает общую переплату по жилью.
  • Ограничение прав заемщика. Он является официальным собственником квартиры, но при этом не может полноценно распоряжаться ею без согласия банка из-за передачи ипотечной недвижимости в залог кредитору.

Ипотека с господдержкой

Это особая программа займа, рассчитанная на льготные категории граждан. Наиболее популярной является ипотека для военнослужащих, но и другие государственные работники могут рассчитывать на возможность приобретения квартиры на выгодных условиях.

Особенности данной программы:

  • сниженные процентные ставки (можно получить кредит под 6-8%);
  • уменьшение размера первоначального взноса за счет субсидирования от государства.

Также, независимо от ипотечной программы, при покупке недвижимости в кредит, можно получить налоговый вычет. Его размер зависит от дохода получателя и может быть направлен на погашение долга.

К преимуществам накопления средств относится:

  • Отсутствие долговых обязательств. Откладывается определенная сумма денег, которая, в отличие от ежемесячного платежа по ипотеке, не является фиксированной.
  • Возможность полноценно распоряжаться приобретенной квартирой. Ее можно сдавать, получая при этом доход, обменять на другую жилплощадь или просто продать. В случае с жилищным займом на все подобные операции нужно разрешение залогодержателя.

Минусы откладывания денег:

  • Долгое ожидание – переезд в собственное жилье откладывается на несколько лет.
  • Не стоит забывать об инфляции, которая может «съесть» все накопления.
  • Недвижимость имеет свойство расти в цене.

Когда лучше копить

  • Если есть своя квартира, независимо от ее расположения, размеров и состояния, лучше копить деньги, чем брать на себя долгосрочные долговые обязательства.

Когда выгоднее брать ипотеку

  • Если нет собственного жилья и приходиться платить арендную плату за съемную квартиру, ипотека – это более рациональное решение, чем надежда на то, что удастся приобрести жилплощадь на накопленные средства, которые будут копиться годами.
  • Если вы проживаете с родителями или иными родственниками, отношения с которыми далеки от идеальных. В этом случае ипотека может стать не только вариантом стать обладателем собственного жилья, но и единственным способом сохранить семью.

 

Почему стоит купить "однушку" в ЖК Гагарин?

Преимущества покупки квартиры в ЖК Первый

Квартиры Бизнес-класса

Квартиры Комфорт-класса

Квартиры Эконом-класса

Квартиры Премиум-класса

Почему новостройка лучше вторички?

На каком этаже купить квартиру? Преимущества и недостатки

Наверх Назад